1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고리울초등학교" 남서측 인근에 위치하는 도요하우스비동 4층 401호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물내 비동 4층 401호로서외벽: 치장벽돌 및 타일붙임 마감,내벽: 벽지 및 타일붙임 마감,창호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수시설, 위생설비, 승강기, 화재경보기 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 폭6미터내외 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 제3종구역(소음대책지역(나 지구)){공항시설법}, 제3종구역(소음대책지역(다 지구)){공항시설법}, 항공표면(진입표면구역){공항시설법}, 상대보호구역(고리울초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
민OO
2020.04.10
있음
주OO
전부
2020.04.10.
2022.03.20
2022.12.14
234,000,000
있음
2020.04.10.~2022.04.09.
매각물건명세 비고
민마리아 : 주택임차권등기권자(등기일 : 2022.05.17.). 임대차보증금반환채권 234,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2022.12.14.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.03.18.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 고강동 소재 "고리울초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
